Воскресенье, 11 Июнь 2017 19:25

Реестр обманутых дольщиков

 

Нормативно-правовые акты:

• Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 г. N 403: «Правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (далее по тексту – Правила).

• Административный регламент предоставления государственной услуги «Признание гражданина, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшим, включение данных о таком гражданине в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, внесение изменений в указанный реестр, а также предоставление открытых и общедоступных сведений, содержащихся в нем», утвержденного в постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 157-ПП».

Обманутые дольщики - неофициальное устоявшееся название граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В соответствии со ст. 23 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2004 N 214-ФЗ создан реестр обманутых дольщиков. 

Органом, осуществляющим ведение реестра:

• г. Москва  - Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест)

• Московская область - Министерство строительного комплекса (Минстрой) Московской области.

Включение в реестр обманутых дольщиков является одним из способов восстановления прав на получение жилья при невыполнении обязательств Застройщиком. Как показывает практика, в большинстве случаев Москомстройинвест отказывает обманутым дольщикам во включении в реестр по различным, зачастую, необоснованным основаниям. Ваши действия: обращаться в вышестоящий орган или в суд. Второй вариант более эффективен.

Зачем нужно включаться в реестр обманутых дольщиков?

Включение в реестр являются основанием для выделения субсидий на завершение строительства и иных мерах защиты обманутых дольщиков. Основное право клоченного в реестр дольщика – право на предоставление иной жилой площади за счет средств субъекта РФ

Согласно Постановлению Правительства РФ от 07.12.2016 N 1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства» создан фонд, формируемый за счет обязательных отчислений действующих застройщиков. 

При выборе новой компании для достройки объекта перезаключение договоров осуществляется только с теми дольщиками, которые включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

 

Защита прав обманутых дольщиков в г. Москве предусмотрена Государственной программой города Москвы «Жилище». В рамках программы осуществляется:

• завершение строительства жилых объектов в целях обеспечения квартирами граждан-соинвесторов;

• завершение строительства жилых домов для пострадавших граждан-соинвесторов;

• предоставление субсидий ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» на возмещение затрат в связи со строительством жилых домов.

 

Кто может быть включен в реестр обманутых дольщиков?

Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 N 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» определены критерии, согласно которым тот или иной гражданин может быть включен в реестр обманутых дольщиков. Согласно этим критериям, в реестр может быть включено физическое лицо в случаях:

 

• прекращения или приостановления строительства на срок более 9 месяцев на основании решения органа

• приостановления строительства на основании решения органа при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину

• просрочки исполнения обязательства более чем на девять месяцев

• наличия заключения уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, условиям подключения, иным обязательным требованиям, препятствующее вводу дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о не передаче объекта участнику в срок

• прекращения прав на земельный участок, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину

• признания гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов

• вступления в законную силу приговора суда, подтверждающего вину должностных лиц, застройщика или лица, привлекшего средства 2 и более граждан в отношении 1 объекта долевого строительства, и признание потерпевшим гражданина

• установления в судебном порядке факта привлечения денежных средств по договорам, не расторгнутым (не признанными недействительными) при не исполнении обязательства по передаче объекта либо по выплате денежной компенсации в связи с невозможностью передачи

• ликвидация лица, привлекшего средства гражданина, либо проведение в его отношении процедуры банкротства или ликвидации.

Наличие одного из вышеперечисленных критериев является достаточным основанием для включения в соответствующий реестр. Отказ по иным основаниям не допускается.

 

Документы, необходимые для включение в реестр.

• копия паспорта (документа, удостоверяющего личность)

• копия договора (соглашения) и иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком (иными лицами, привлекавшими денежные средства для строительства)

• копия документов, подтверждающих оплату

• при наличии, вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований к застройщику (иному лицу, привлекшему деньги)

• при наличии, приговор суда, в рамках которого заявитель признан потерпевшим или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела

• при наличии, копии документов о возмещении застройщиком (иным лицом, привлекшим деньги) суммы затрат заявителю

• при наличии, определение арбитражного суда о включении в реестр требования заявителя о передаче жилого помещения или денежного требования.

 

Формат документов: копии, заверенных заявителем с предъявлением подлинников. Документы, содержащие более одного листа, прошиваются и нумеруются. Количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя.

Требования к составу документов, подаваемых для включения в реестр обманутых дольщиков, определяются правилами ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденными приказом Министерства регионального развития РФ от 20 сентября 2013 г. N 403.

Срок рассмотрения заявление о включении в реестр – до 20 дней со дня подачи.

 

Основания для отказа во включении в реестр

Официально:

• несоответствие критериям обманутых дольщиков

• не полное представление документов, подаваемых для включения в реестр

• введение дома в эксплуатацию и выполнение обязательства по передаче жилого помещения

• привлечение денежных средств иначе, чем путем заключения договора долевого участия, выпуска жилищных сертификатов, либо приема в члены жилищно-накопительного или жилищно-строительного кооператива после 22.07.2010 г.

• строительство дома на землях, не предназначенных для этих целей (п. 14 Привил)

 

Анализ отказов, полученных гражданами, позволяет выделить следующие позиции, используемые уполномоченным органом:

• отсутствие определения суда о включении в реестр требований о передаче жилого помещения или денежного требования к застройщику (п.6 ст. 10 разд. III);

• отсутствие хотя бы одного критерия обманутого дольщика (п.1 ст. 14 разд. IV);

• заключение иного договора (предварительного, купли-продажи будущей вещи, купли-продажи векселя и т.д.), а не договора участия в долевом строительстве (п.4 ст. 14 разд. IV);

• недоказанность привлечения денежных средств;

• привлечение денежных средств до заключения договора участия в долевом строительстве;

• отсутствие установленного в судебном порядке обстоятельства, что заключенный договор действительно является договором участия в долевом строительстве;

• отсутствие организации, заключившей договор с гражданином, в качестве заказчика иди инвестора-застройщика в распорядительных документах Правительства Москвы;

• неучастие города Москва в инвестиционном контракте по строительству многоквартирного дома.

 

Оспаривание отказа

Суд административной инстанции. Эффективней всего в судебном порядке, путем доказывания:

а) противоправность (не соответствие закону) такого отказа

б) нарушение отказом прав и охраняемых законом интересов заявителя

Обращению в суд предшествует фактическое обращение заявителя в компетентный орган (Москомстройинвеста или Минстроя) с заявлением о включении в реестр с подтверждением хотя бы одного критерия обманутого дольщика. И только после получения отказа Вы можете обратится в суд.

Неисполнение данной процедуры дает суду право в отказе рассмотрения иска.

 

Юридическая поддержка

Юридическая компания «Правовая позиция» готова оказать Вам полный спектр юридических услуг по включению Вас в реестр обманутых дольщиков. 

Наши действия:

• подготовка административного искового заявления, требуемых приложений

• подача документов в суд

• участие в предварительном судебном заседании

• анализ отзыва (возражения) на поданное заявление (в случае предоставления отзыва административным ответчиком)

• подготовка и подача процессуальных документов (ходатайства, письменные объяснения, возражения и др.)

• участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции

• подготовка апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу (в случае обжалования решения ответчиком, либо при несогласии с вынесенным решением)

• участие в судебных заседаниях в суде апелляционной инстанции

• получение судебных актов (решение, постановление).

Стоимость: 35 000 р.

В случае коллективного обращения (соседи, знакомые и т.д.), предоставляется существенная скидка. 

Оплаченные Вами услуги компенсируется за счет взыскания со стороны. 

 

С уважением, ЮК «Правовая позиция»

8(495)226-56-14

 

Прочитано 547 раз

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Спецпредложения

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

БАНКРОСТВО АО «СУ-№155». Что делать? Как признать права собственности на квартиры, гаражи?

БАНКРОСТВО АО «СУ-№155».  Что делать? Как признать права собственности на квартиры, гаражи?

18 марта 2016 гола Арбитражным судом Московской области ведена процедура наблюдения сроком на полгод...

Подробнее...

Признание права собственности: жилой комплекс - Горки-10. Застройщик ООО «ГАИС»

Признание права собственности: жилой комплекс - Горки-10. Застройщик ООО «ГАИС»

Суть вопроса: На основании Инвестиционного контракта между ООО «ГАИС» и Администрацией Одинцовского ...

Подробнее...

Оформление права собственности на недвижимость (по адресам)

Оформление права собственности на недвижимость (по адресам)

Оформление права собственности на недвижимость (по адресам)

Подробнее...

Оформление собственности по адресам

Благодарность

Последние отзывы

  • Юдина Л.П. 13.09.2014 17:31
    Благодарим за сотрудничество на дистанционной основе и взаимовыгодные отношения по делу ООО "Универсал".

    Подробнее...

     
  • Роберт 19.08.2014 14:41
    Спасибо за юридическое сопровождение сделки по покупки квартиры.

    Подробнее...

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Prev Next

Юридический таможенный аудит

Юридический таможенный аудит

Решения проблем таможенного оформления Как  правило,  основные  проблемы  таможенного  оформл...

Подробнее...

Защита по договорам инвестирования и долевого участия

Защита по договорам инвестирования и долевого участия

Бывают такие ситуации, когда гражданин внес все необходимые финансовые средства по договору инвест...

Подробнее...

Гута-страхование: возмещение ущерба, взыскание страховой суммы, ремонт, расторжение договора

Гута-страхование: возмещение ущерба, взыскание страховой суммы, ремонт, расторжение договора

Как известно, СК «Гута-страхование» прекратила свою деятельность по продаже страховых полисов. При н...

Подробнее...

Лицензирование

Лицензирование

Медицинские и фармацевтические лицензии в Москве и регионах РФ Получение лицензии даже при нали...

Подробнее...

БАНКРОСТВО АО «СУ-№155». Что делать? Как признать права собственности на квартиры, гаражи?

БАНКРОСТВО АО «СУ-№155».  Что делать? Как признать права собственности на квартиры, гаражи?

18 марта 2016 гола Арбитражным судом Московской области ведена процедура наблюдения сроком на полгод...

Подробнее...

Корпоративное право

Корпоративное право

Особое место среди оказываемых юридических услуг нашей фирмой занимает вопросы корпоративного прав...

Подробнее...

Страховые споры

Страховые споры

Юридическая компания «Правовая позиция» готова оказать Вам юридические услуги по следующим направл...

Подробнее...

Взыскание дебиторской задолженности

Взыскание дебиторской задолженности

Арбитражные споры, направленные на взыскание долга с юридического лица, являются самым распростран...

Подробнее...

Трудовые споры

Трудовые споры

Работодатели и работники ежедневно сталкиваются с вопросами в области трудового права. С измене...

Подробнее...

Исполнительное производство

Значимость исполнительного производства нельзя недооценивать, так как неправильно проведенное исполн...

Подробнее...

Жилищное право

Жилищное право

Право на жилище - одно из основных конституционных прав граждан. На сегодня это - больной вопрос, ...

Подробнее...

Взыскание (возврат) долгов

Взыскание (возврат) долгов

Долг, задолженность? По сути понятия долг и задолженность равнозначны (Д = З). Определения Долг ...

Подробнее...

Защита прав потребителей

Защита прав потребителей

Каждый из нас, независимо от того, чем он занимается, где работает, какое социальное положение зан...

Подробнее...

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью и землей — сложный процесс требующий грамотного юридического сопровождения ...

Подробнее...

Защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков

Участие физических лиц в долевом строительстве – популярный и выгодный, но в то же время рискованн...

Подробнее...

Антимонопольное право

Антимонопольное право

ЮК «Правовая позиция» предлагает своим клиентам в сфере антимонпольного регулирования, в том числе...

Подробнее...

Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение

Организация собственного бизнеса, как на большом, так и на малом уровне требует достаточно хорош...

Подробнее...

Личный (семейный) адвокат

Личный (семейный) адвокат

В жизни часто случаются ситуации, когда нам срочно требуется помощь квалифицированного юриста. Нап...

Подробнее...

Юридическое обслуживание: месяц – бесплатно!

Юридическая компания «Правовая позиция» (Legal Position) предлагает своим потенциальным Клиентам выб...

Подробнее...

Участие в суде

Участие в суде

Почему актуально участие в суде компетентного юриста? Права владельцев компаний и простых гражд...

Подробнее...

Юридическая помощь при ДТП

Юридическая помощь при ДТП

Являясь участником дорожного движения, мы порой попадаем в неприятные ситуации, которые приносят в...

Подробнее...

Оформление права собственности

Оформление права собственности

Для чего нам необходимо юридически оформить права собственности? Мы можем купить тот или иной объ...

Подробнее...

Регистрационные действия

Регистрационные действия

Юридическая компания «Правовая позиция» оказывает услуги по регистрации юридических лиц любой орга...

Подробнее...

Арбитраж

Арбитраж

Специалисты Юридической компании «Правовая позиция» осуществляют представительство юридических лиц...

Подробнее...

Оформление права собственности на недвижимость (по адресам)

Оформление права собственности на недвижимость (по адресам)

Оформление права собственности на недвижимость (по адресам)

Подробнее...

Прочее

Прочее

Прочие спецпредложения

Подробнее...

Семейные споры

Семейные споры

Семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и п...

Подробнее...

Признание права собственности: жилой комплекс - Горки-10. Застройщик ООО «ГАИС»

Признание права собственности: жилой комплекс - Горки-10. Застройщик ООО «ГАИС»

Суть вопроса: На основании Инвестиционного контракта между ООО «ГАИС» и Администрацией Одинцовского ...

Подробнее...

Наследственное право

Наследственное право

У Вас возникли вопросы связанные с наследством? Вы хотите оформить или получить наследство, но ...

Подробнее...

Услуги

Наиболее часто к нам обращаются по следующим направлениям:

Юридическое сопровождение, Оформление права собственности, Взыскание задолженности, Помощь при ДТП...

Контакты

Тел.: 8 (495) 226-56-14, 8 (964) 552-95-95
E-mail: info@legalposition.ru
График работы: пн-сб 9.00-19.00
Адрес: Москва, Кутузовский проспект, 36 стр.3 (6-й подъезд)

Москва, пер. Малый каретный, д. 11, офис 411

На связи

Мы в социальных сетях:

ВКонтакте Facebook Одноклассники

Вы можете связаться с нами через Skype: