Воскресенье, 11 Июнь 2017 19:18

Реновация. Сравнение

Реновация 2.0. Как сделать программу сноса жилья успешной?

 

Реновация открывает гигантский потенциал для развития города и появления новой качественной среды. Главная проблема — учет интересов жителей

Ветхому жилью, — не место в Москве. Если к самой процедуре реновации возникает множество вопросов, то с этой формулировкой трудно не согласиться.

Страх обмана

Давайте вспомним историю. Дома эти возводились на короткий промежуток времени, и не предполагалось, что они будут служить столь долго. Например, «хрущевки» первых серий были рассчитаны на срок 25 лет, более поздние – на 50 лет. Жилье, построенное при Хрущеве, было временным, чтобы расселить людей из бараков и коммуналок в послевоенное время, и планировалось, что советские граждане в скором будущем переедут в новые дома, но этого не произошло.

Москва, где сосредоточены все финансовые ресурсы страны, претендует на звание современной столицы. В городе постоянно преобразуется жизненное пространство, улучшаются дороги, расширяется зеленая зона. И странно, что здесь до сих пор остаются здания, непригодные для проживания. Мы представляем себе, что это за жилье? Это дома зачастую без мусоропровода, без лифта, с газовыми колонками и т.д. Я бы назвала их позорным пятном на карте города.

Очевидно, что эту проблему надо было решать, и инициатива властей правильная и своевременная. Но почему она вызвала такое недовольство, и люди вышли на улицу с протестами? Жители боятся, что их обманут. Проект закона о реновации, принятый в первом чтении, нуждается в серьезной доработке. Нужно понимать, что процесс затронет интересы сразу нескольких групп.

Во-первых, это жильцы сносимых домов. Очевидно, что их интересы должны быть приоритетными для авторов и исполнителей программы. Во-вторых, — бизнес, без участия которого реализовать программу невозможно и неправильно. И есть третья сторона – сам город со своими интересами. Необходимо создать консорциум из представителей заинтересованных сторон, чтобы все решения были сбалансированными и программа стала успешной.

Реновация в США, ФРГ и Финляндии

Давайте обратимся к мировому опыту. Почему в Европе не сносят жилые дома? Ответ обусловлен особенностью их строительства – построенные даже 200 лет назад, здания могут служить еще столько же, их архитектурный облик  не нарушает целостность и гармоничность  архитектуры  города. Но и там есть исключения. Например, в 2014 году финское правительство решило снести часть пятиэтажек в некоторых районах города Хельсинки. Эти дома были построены в 60-е годы, когда население Хельсинки быстро росло, они были рассчитаны на срок 30 лет. В 2014 году правительство решило, что если капитальный ремонт дома обходится дороже, чем 80% его рыночной стоимости, то его легче снести, а людей переселить в новое жилье.

Программы реновации также реализовали такие европейские страны, как Дания, Германия (на территории бывшей ГДР), Нидерланды. Например, в районе бывшей Восточной Германии построенные при советской власти панельные дома были не полностью разрушены, а реконструированы до неузнаваемости. Так, пятиэтажки превратились в трехэтажные дома, в некоторых домах  вдвое сократилось количество подъездов, заметно изменился фасад. Площадь апартаментов была увеличена, во многих квартирах появились балкон и даже собственный небольшой сад.

В США проекты реновации местные власти реализуют очень часто, ведь срок жизни, жилья, предоставляемого государством малоимущим гражданам, составляет всего 30 лет. Решение о сносе домов принимают власти штата. Примерно пять лет назад штат Теннесси реализовал программу реновации в городе Нэшвилл: только за 2013 год было снесено около 600 жилых домов. Широкую известность получил проект, реализуемый в городе Детройт (штат Мичиган). С 2014 года там снесли более 11 тысяч зданий из запланированных проектом 40 тысяч. Правда, в городе сносят в основном заброшенные дома и заводы. В 2013 году Детройт объявил о банкротстве и власти рассматривают реновацию как способ обновить город и сделать его привлекательным для новых жителей и инвесторов. Программа рассчитана на 10 лет,  но уже после первого года реализации проекта эксперты зафиксировали рост цен на недвижимость в зонах сноса. Стоимость жилых домов там выросла за год на 4,2%.

«Геджеконду» Стамбула и опыт Китая

Очень примечателен опыт Турции, где власти с 90-х годов расселяют людей из так называемых геджеконду (в переводе с турецкого – «построенный за ночь»). Это самовольно построенное жилье, по сути, лачуги. Люди начали строить геджеконду  в послевоенное время и до сих пор живут в них даже в больших городах, таких как Анкара и Стамбул. Как правило, эти сооружения не имеют современных удобств — электричества и воды, но, несмотря на это, очень многие их владельцы выступали против сноса до тех пор, пока не удавалось добиться гарантии от турецкого правительства. В частности, граждане настаивали на получении нового жилья в конкретных регионах города и праве на денежную компенсацию.

Некоторые жители геджеконду выступали против сноса, так как для них это было любимым жильем. Они жаловались на то, что обустраивали свое жилище годами, а теперь вынуждены переезжать с насиженных мест.

Если мы посмотрим на Китай, то за последние 30 лет он был практически разрушен и построен заново. За это время в стране возвели 129 миллионов новых домов. Только в период с 2005 по 2010 год власти республики демонтировали 16% жилого фонда.

Пришедшая к власти в 1949 году Коммунистическая партия развернула в стране массовое строительство временных домов. Тогда был огромный спрос на жилье со стороны рабочих, поэтому дома строились «на скорую руку» и из некачественных материалов. Например, в качестве арматуры часто использовали бамбук вместо стали.

Но и то жилье, которое возводят в Китае сейчас, нельзя назвать качественным: оно рассчитано в среднем на 30 лет. Процесс реновации жилого фонда в стране происходит постоянно. Для китайского правительства «вечная недвижимость» невыгодна, так как именно сегмент real estate и урбанизация обеспечивают до четверти национального ВВП. В Китае как раз тот случай, когда интересы властей совпадают с интересами населения: среди китайских потребителей традиционно бытует мнение, что «новое всегда лучше», даже если оно и невысокого качества.

Как улучшить отношение к реновации в Москве?

Отношение москвичей к программе реновации изменится в лучшую сторону, если законодатели пропишут более конкретные параметры переселения, например, установят радиус переселения. Человеку обязательно нужно предоставить выбор – скажем, он может остаться в своем районе в квартире такого же размера, что у него и была, или же уехать дальше, но за это – получить жилье в два раза большей площади, улучшив тем самым жилищные условия. Также должно быть право на денежную компенсацию.

В целом реновация открывает гигантский потенциал для развития нашего города и появления новой качественной среды — с довольными жителями и зелеными дворами. Если проект будет реализован успешно и воплотит в себе самые заветные чаяния жителей, то в один прекрасный день мы проснемся в совершенно другом городе. Городе, который может поделиться практическим опытом, как сделать жизнь граждан комфортной.

http://www.forbes.ru/biznes/345371-renovaciya-20-kak-sdelat-programmu-snosa-zhilya-uspeshnoy

 

Прочитано 150 раз

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Спецпредложения

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

БАНКРОСТВО АО «СУ-№155». Что делать? Как признать права собственности на квартиры, гаражи?

БАНКРОСТВО АО «СУ-№155».  Что делать? Как признать права собственности на квартиры, гаражи?

18 марта 2016 гола Арбитражным судом Московской области ведена процедура наблюдения сроком на полгод...

Подробнее...

Признание права собственности: жилой комплекс - Горки-10. Застройщик ООО «ГАИС»

Признание права собственности: жилой комплекс - Горки-10. Застройщик ООО «ГАИС»

Суть вопроса: На основании Инвестиционного контракта между ООО «ГАИС» и Администрацией Одинцовского ...

Подробнее...

Оформление права собственности на недвижимость (по адресам)

Оформление права собственности на недвижимость (по адресам)

Оформление права собственности на недвижимость (по адресам)

Подробнее...

Оформление собственности по адресам

Благодарность

Последние отзывы

  • Юдина Л.П. 13.09.2014 17:31
    Благодарим за сотрудничество на дистанционной основе и взаимовыгодные отношения по делу ООО "Универсал".

    Подробнее...

     
  • Роберт 19.08.2014 14:41
    Спасибо за юридическое сопровождение сделки по покупки квартиры.

    Подробнее...

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Prev Next

Защита по договорам инвестирования и долевого участия

Защита по договорам инвестирования и долевого участия

Бывают такие ситуации, когда гражданин внес все необходимые финансовые средства по договору инвест...

Подробнее...

Жилищное право

Жилищное право

Право на жилище - одно из основных конституционных прав граждан. На сегодня это - больной вопрос, ...

Подробнее...

БАНКРОСТВО АО «СУ-№155». Что делать? Как признать права собственности на квартиры, гаражи?

БАНКРОСТВО АО «СУ-№155».  Что делать? Как признать права собственности на квартиры, гаражи?

18 марта 2016 гола Арбитражным судом Московской области ведена процедура наблюдения сроком на полгод...

Подробнее...

Исполнительное производство

Значимость исполнительного производства нельзя недооценивать, так как неправильно проведенное исполн...

Подробнее...

Юридическая помощь при ДТП

Юридическая помощь при ДТП

Являясь участником дорожного движения, мы порой попадаем в неприятные ситуации, которые приносят в...

Подробнее...

Лицензирование

Лицензирование

Медицинские и фармацевтические лицензии в Москве и регионах РФ Получение лицензии даже при нали...

Подробнее...

Антимонопольное право

Антимонопольное право

ЮК «Правовая позиция» предлагает своим клиентам в сфере антимонпольного регулирования, в том числе...

Подробнее...

Семейные споры

Семейные споры

Семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и п...

Подробнее...

Трудовые споры

Трудовые споры

Работодатели и работники ежедневно сталкиваются с вопросами в области трудового права. С измене...

Подробнее...

Защита прав потребителей

Защита прав потребителей

Каждый из нас, независимо от того, чем он занимается, где работает, какое социальное положение зан...

Подробнее...

Наследственное право

Наследственное право

У Вас возникли вопросы связанные с наследством? Вы хотите оформить или получить наследство, но ...

Подробнее...

Юридическое обслуживание: месяц – бесплатно!

Юридическая компания «Правовая позиция» (Legal Position) предлагает своим потенциальным Клиентам выб...

Подробнее...

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью и землей — сложный процесс требующий грамотного юридического сопровождения ...

Подробнее...

Регистрационные действия

Регистрационные действия

Юридическая компания «Правовая позиция» оказывает услуги по регистрации юридических лиц любой орга...

Подробнее...

Корпоративное право

Корпоративное право

Особое место среди оказываемых юридических услуг нашей фирмой занимает вопросы корпоративного прав...

Подробнее...

Личный (семейный) адвокат

Личный (семейный) адвокат

В жизни часто случаются ситуации, когда нам срочно требуется помощь квалифицированного юриста. Нап...

Подробнее...

Арбитраж

Арбитраж

Специалисты Юридической компании «Правовая позиция» осуществляют представительство юридических лиц...

Подробнее...

Гута-страхование: возмещение ущерба, взыскание страховой суммы, ремонт, расторжение договора

Гута-страхование: возмещение ущерба, взыскание страховой суммы, ремонт, расторжение договора

Как известно, СК «Гута-страхование» прекратила свою деятельность по продаже страховых полисов. При н...

Подробнее...

Взыскание (возврат) долгов

Взыскание (возврат) долгов

Долг, задолженность? По сути понятия долг и задолженность равнозначны (Д = З). Определения Долг ...

Подробнее...

Взыскание дебиторской задолженности

Взыскание дебиторской задолженности

Арбитражные споры, направленные на взыскание долга с юридического лица, являются самым распростран...

Подробнее...

Оформление права собственности на недвижимость (по адресам)

Оформление права собственности на недвижимость (по адресам)

Оформление права собственности на недвижимость (по адресам)

Подробнее...

Прочее

Прочее

Прочие спецпредложения

Подробнее...

Признание права собственности: жилой комплекс - Горки-10. Застройщик ООО «ГАИС»

Признание права собственности: жилой комплекс - Горки-10. Застройщик ООО «ГАИС»

Суть вопроса: На основании Инвестиционного контракта между ООО «ГАИС» и Администрацией Одинцовского ...

Подробнее...

Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение

Организация собственного бизнеса, как на большом, так и на малом уровне требует достаточно хорош...

Подробнее...

Страховые споры

Страховые споры

Юридическая компания «Правовая позиция» готова оказать Вам юридические услуги по следующим направл...

Подробнее...

Юридический таможенный аудит

Юридический таможенный аудит

Решения проблем таможенного оформления Как  правило,  основные  проблемы  таможенного  оформл...

Подробнее...

Участие в суде

Участие в суде

Почему актуально участие в суде компетентного юриста? Права владельцев компаний и простых гражд...

Подробнее...

Оформление права собственности

Оформление права собственности

Для чего нам необходимо юридически оформить права собственности? Мы можем купить тот или иной объ...

Подробнее...

Защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков

Участие физических лиц в долевом строительстве – популярный и выгодный, но в то же время рискованн...

Подробнее...

Услуги

Наиболее часто к нам обращаются по следующим направлениям:

Юридическое сопровождение, Оформление права собственности, Взыскание задолженности, Помощь при ДТП...

Контакты

Тел.: 8 (495) 226-56-14, 8 (964) 552-95-95
E-mail: info@legalposition.ru
График работы: пн-сб 9.00-19.00
Адрес: Москва, Кутузовский проспект, 36 стр.3 (6-й подъезд)

Москва, пер. Малый каретный, д. 11, офис 411

На связи

Мы в социальных сетях:

ВКонтакте Facebook Одноклассники

Вы можете связаться с нами через Skype: